In data 27/07/2024 è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale la Legge n° 105 del 24 luglio 2024, legge di conversione del D.L. n° 69 del 29/5/2024 (Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica – cd. “Salva casa”) che va ad integrare e modificare il testo unico dell’edilizia (D.P.R. 380/01).
Il Piano Casa del Piemonte varato nel 2022 e attualmente ancora in vigore aveva l’obiettivo di semplificare gli iter burocratici e favorire il recupero dei sottotetti. La Corte Costituzionale tuttavia, con la Sentenza n. 119 del 4 luglio 2024, ha dichiarato l’incostituzionalità di alcune disposizioni contenute al suo interno in contrasto con le norme nazionali.
La recente norma nazionale Salva Casa ha abbassato l’altezza minima per rendere abitabile una casa ristrutturata da 2,7 metri a 2,4. Nel caso del Piemonte non cambia praticamente nulla. L’altezza minima richiesta è di 2,4 m, che si abbassa a 2,2 m per i locali accessori. Nel Comuni montani piemontesi i valori minimi richiesti sono 2,2 m e soli 2 m per i locali accessori. Concorrono al calcolo delle altezze anche gli abbaini.
La bocciatura da parte della Corte Costituzionale – avvenuta prima dell’approvazione del Salva Casa – dell’articolo della legge regionale sulla semplificazione edilizia in particolare riguardante le altezze dei sottotetti, causa di fatto l’inapplicabilità della nuova legge Salva Casa nazionale, che su questo punto rimanda alle leggi regionali.
In assenza di un riferimento normativo chiaro, i Comuni si vedono costretti a sospendere le pratiche. Per questo è necessario un intervento legislativo regionale: solo armonizzando l’impianto normativo di riferimento, potremmo essere nelle condizioni di applicare le opportunità offerte dalla legge 105/24.
PER APPROFONDIRE: Pareri urbanistico-edilizi della Regione Piemonte
